J'ai entendu je ne sais combien de fois que la Bourse et l'immobilier étaient 2 supports d'investissement, totalement différents... pourtant. Oui, pourtant, ils ne sont pas si différents, et même dans certaines situations ils se rejoignent.

Prenons l'exemple du krach des années 2000... époque rêvée où pour faire des PV en peu de temps en bourse, il suffisait juste d'investir sur une valeur technologique, liée à Internet.

Beaucoup, n'avais pas de bizness modèle viable... beaucoup ont sombré... mais quelques-uns sont restés, et sont à l'heure actuelle, de véritables monstres de capitalisation boursière, Google, Yahoo, etc.

On s'apercevra qu'à ce moment-là, le krach, entre 2001 et 2003, n'a eu que peu d'effet sur l'immobilier... car, le krach ne touchait pas aux fondamentaux de l'économie réelle... le crédit.

Prenons maintenant le krach, qui a commencé mi-mai 2007, et qui lui prend en fait ses origines lors de l'attentat terroriste de 2001, faisant s'écrouler les Twins towers... Bush et Greenspan, pour relancer le plus vite possible la consommation, et la croissance, ont baissé les taux tellement bas que les courtiers ont faits des crédits à tous les acquéreurs, s'octroyant au passage de plantureuses marges, s'ils faisaient des crédits à des ménages qu'ils savaient qu'ils ne pourraient pas rembourser, si les taux remontaient.

Le problème s'est amplifié, quand pour limiter les risques, les courtiers puis les banques ont titrisé ces prêts risqués et les ont mélangés avec d'autres produits boursiers (ou dit plus correctement, d'autres supports financiers).

Il suffisait juste que les taux remontent, pour que la mécanique se rouille.

Quand les taux ont commencé à être relevés, les banques ont commencé à limiter les crédits... mais il était déjà trop tard.

Et contrairement, à une idée reçue par certaines élites... la titrisation est loin d'être une nouvelle façon de limiter les dégâts, vu qu'elle a près de 30 ans.

L'effet sur la bourse, a été sans appel... les banques ont perdus pour la plupart entre 50 et 70 % de leur valeur, les investisseurs court-moyen terme se demandant comment ça allait tourner, ont clôturé certaines lignes, puis toutes, seuls les longs termistes, ont pu tirer leur épingle du jeu (en ce qui me concerne, alors que nous sommes a une perte de 42 % depuis mi-2007 pour le CAC, je n'enregistre qu'une perte de 4 %).

Tout cela pour dire... la bourse est le reflet de l'économie réelle, mais également une sorte de casino, pour des secteurs émergents... et l'immob fais partie de l'économie réelle, car sans travail, un salarié n'achète pas de logement, car les banques ne lui font théoriquement pas confiance.

Je prévois, le redémarrage de la hausse immob Française, mi -2010... débuts 2011.